Quando matura la provvigione dell'agente immobiliare

Cosa dice l'art. 1755 del Codice Civile

Secondo l'art. 1755 c.c., il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. Servono quindi due elementi: la conclusione dell'affare e il nesso tra l'attività del mediatore e quella conclusione.

La misura della provvigione e la proporzione tra le parti, in mancanza di accordo, sono determinate dagli usi; in mancanza di usi, dal giudice secondo equità.

Cosa si intende per "affare concluso"

Per la giurisprudenza consolidata, l'affare è concluso quando tra le parti nasce un vincolo giuridico che consente a ciascuna di agire per l'esecuzione o per il risarcimento. Nella compravendita immobiliare questo vincolo nasce normalmente con l'accettazione della proposta d'acquisto comunicata al proponente, o con la firma del preliminare.

Il rogito notarile è quindi, nella maggior parte dei casi, solo il momento in cui la provvigione viene pagata, non quello in cui matura.

Perché conta per la liquidità dell'agenzia

Tra l'accettazione della proposta e il rogito passano spesso settimane o mesi. In quel periodo l'agenzia ha già un credito maturato, ma sostiene costi fissi e spesso riconosce la quota agli agenti prima di incassare.

È proprio questo intervallo che un anticipo provvigioni come Pago trasforma in liquidità immediata: il cliente paga al rogito, l'agenzia incassa in 72 ore.

In sintesi

• La provvigione spetta se l'affare è concluso grazie all'intervento del mediatore (art. 1755 c.c.).
• L'affare è di norma concluso con l'accettazione della proposta o il preliminare.
• La provvigione è dovuta da entrambe le parti, salvo diverso accordo.
• Il rogito è il momento abituale del pagamento, non della maturazione.